Home / EMLAK KÜPÜ / EMLAK VE HUKUK

EMLAK VE HUKUK

Emlak,tapu ve imar hukuku hakkında faydalı bilgiler

TAPU İŞLEMLERİ SIRASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER!

Satış sözleşmeleri önemlidir

Tapu dairesinde yapılacak alım satım işlemleri için tapuya gitmeden önce bazı hususlara dikkat edilmesi gerekiyor. Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak Gidin Tüm alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı veya vekâletlerinin aslı, Tüm alıcı ve satıcıların vesikalık fotoğrafı (satıcılar 1, alıcılar 2 adet), Zorunlu Deprem Sigortası, Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel, İlgili …

Devamını Oku »

İKİNCİ EL KONUT SATIŞINDA DEVRİM GİBİ KARAR GELİYOR!

Hem ikinci el konut hem de ikinci el otomobil satışlarında devrim niteliğinde değişiklikler geliyor. İşte tüm detaylar!.. Hükümet, hem ikinci el konut hem de ikinci el otomobil pazarları için devrim niteliğinde değişikliklere hazırlanıyor. İşte tüm detaylar!.. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, ikinci el pazarında satış ve kiralamaya yeni kurallar getiren düzenlemeyi Başbakanlık’a sundu. …

Devamını Oku »

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ DEĞİŞTİ!

Eskiden bir daireye bir oda yapılırken, şimdi en küçük evde oturma odası 12, yatak odası 9, tuvalet 1.2, banyo 3 ve mutfak net 3.3 metrekare olacak Müteahhitlerin özellikle kentsel dönüşüm bölgelerinde 25-30 kata kadar çıkardığı kat yoğunluğu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin bina oturum tabanını yüzde 40’tan yüzde 60’a genişletmesiyle azalacak. …

Devamını Oku »

TAPU’DA BEYAN EDİLEN DEĞER İLE GERÇEK DEĞER NE DEMEKTİR?

Gayrimenkul alım-satımında tapu’da beyan edilen değer ile geçek değer ne demektir? Bir dava söz konusu olduğunda hangi bedel geçerli olarak kabul edilmektedir? Gayrimenkul işlemlerinde sık sık karşılaşılan  bu iki sorunun yanıtı gayrimenkul hukuku açısından nasıl değerlendirilmektedir? Gayrimenkul alım-satımında gelir vergisi ödemesi açısından dikkat edilmesi gereken temel noktalar nelerdir? Tüm bu …

Devamını Oku »

KİMLER GAYRİMENKUL EDİNEBİLİR?

Yıllarca çalışıp, birikimlerinizi bir gayrimenkule yatırmaya karar verdiniz. Belki kendiniz oturacaksınız, belki de karlı bir yatırım yapmak niyetindesiniz. Peki kimler gayrimenkul edinebilir? Medeni Kanuna göre gayrimenkul üzerinde kimler  tasarrufta bulunabilir? Hiç merak ettiniz mi? Gerçek Kişiler: Gerçek kişilerin tapuda işlem yapabilmesi için yapılacak olan işlemle ilgili hak sahibi olması gerekmektedir.Örneğin;gayrimenkulünü …

Devamını Oku »

NELER GAYRİMENKUL OLARAK DEĞERLENDİRİLİR?

Gayrimenkul diğer adıyla taşınmaz mal bir yerden bir yere taşınması imkansız olan durağan mal demektir. Türk Medeni Kanunu’nun 704.maddesine göre; 1. ARAZİ: Sınırı,yüz ölçümü ve niteliği yeterli biçimde belirlenmiş taşınmaz parçasına arazi diyoruz.Kadastro ve tapulama tespiti yapılmış her parsel tapu niteliğinde ayrı bir sayfaya kaydedilir.Taşınmazlar bulundukları bölgenin tapu siciline kaydolunur(M.K. …

Devamını Oku »

EV SAHİBİ VE KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?

Geçmişten günümüze kiracı olmanın zor olduğuna dair bir takım düşünceler söz konusuydu. Herhangi bir mülkü (konut veya iş yeri) kiraladığınızda kira süresinin uzunluğu, mülk sahibi ile anlaşma durumu, kiracının hakları ve kiranın devamlılığı gibi konularda akıllarda soru işaretleri oluşabilmekteydi. Türk Borçlar Kanununda yapılan değişikliklerle kiracıya çeşitli alanlarda güvence verilmiştir. Dolayısıyla …

Devamını Oku »

10 SORUDA TAPU İŞLEM SÜRECİ!

Mesken, işyeri, arsa ve arazilerin alım satım işlemleri ilgili tapu müdürlüklerinde yapılıyor. Daha önce hiç tapu dairesinde işlem yapmamış olan kimseler, bu sürecin uzun ve yorucu olduğunu düşünebiliyor. Ancak gerekli belgelerin eksiksiz temin ve teslim edilmesi, tapu harcının ödenmesi halinde tapu işlemi 1-2 gün içerisinde tamamlanabiliyor. Peki, bu sürecin sorunsuz …

Devamını Oku »

“ENERJİ KİMLİĞİ BELGESİ” ZORUNLULUĞU, 2020’YE ERTELENDİ

Binaların satışı ya da kiralanmasında “enerji kimliği belgesi” zorunluluğu, 2020’ye ertelendi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nin, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan “binalarda enerji performansı yönetmeliği”nde değişiklik yapan yönetmelikle, “binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme ile ilgili iş ve işlemlerde enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması şartının aranmasına” ilişkin …

Devamını Oku »

ENERJİ KİMLİK BELGESİ ZORUNLULUĞU 2 MAYIS’TA BAŞLIYOR!

5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu tarafından mevcut binalar için EKB çıkarılması için tanınan 10 yıllık süre 2 Mayıs 2017 tarihinde bitiyor. Adı geçen kanun ve bu kanuna bağlı olarak yayınlanan binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği gereğince bu tarihten sonra mevcut tüm binaların alım-satım ve kiralama işlemlerinde binanın yeni sahibine veya kiracısına, …

Devamını Oku »